买房登记孩子的名字 这些隐患和技巧你掌握了没

2017-05-31 11:30 阅读: 编辑:Lee&baby 来源:家有宝宝
分享到:
内容简介:很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
        这天,杭州钱塘公证处值班室成了一对父母数落儿子的现场。因为不满儿子挥霍无度,爸妈决定来办公证,把先前送儿子的别墅转赠回自己名下。
 

        这位儿子倒是好脾气,笑笑说:“爸爸妈妈,房子送回给你们,你们把税交了就行。”
 

        别笑他小家子气,这起房屋赠与得交60多万元的税,一般人家还真扛不牢。
 

        手续办完,李女士同丈夫相视苦笑,哎,原是为了避遗产税的,如今反倒多贴了几十万的税,怎么能不郁闷。

遗传税 房产登记 房产


        把房子登记在孩子名下竟然有这么多麻烦和风险

 
        很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
 

        1、孩子买房不能贷款了

 
        如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。
 

        2、孩子再买房负担大

 
        如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前,在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
 

        3、送出去就是泼出去的“水

 
        父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。
 

        另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。
 

        4、孩子配偶有权分房

 
        如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
 

        5、离婚时不方便了

 
        如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

遗传税 房产登记 房产


        6、给出容易收回难

 
        如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。事件中,如果儿子不同意,收回的可能性会很小。
 

        房产证写上子女的名字固然有弊端,但写上父母的名字,又会面临另外一个问题:未来过户的成本。据了解房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷?哪种最省钱?
 

        继承法

 
        主要费用:登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记,需要缴纳不动产登记费80元。
 

        这种方法的优点是税费最低。但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。
 

        赠与法

 
        主要费用:个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
 

        买卖法

 
        主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
 

        房产登记在孩子名下如何规避风险?
 

遗传税 房产登记 房产


        1、可以作公证

 
        约定子女未成年时和父母共有财产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产,又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
 

        2、进行房产份额变更

 
        直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使女子成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
 

        3、从房产证上去名

 
        这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人,等同于买卖,即等于把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按这个份额来交就可以。

        >>推荐阅读:辣妈要用子女的名义买房 真能省麻烦吗? 


        房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%--3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
分享到:
为你推荐
漫画
本周热门
精华推荐
萌宝美图
大家都在看
精彩图集
看了又看

扫描二维码
下载

友情链接联系 QQ 3437534241

135彩票 www.83722.com-彩票的好处英语作文| www.860361.com-福彩快3注册| www.260772.com-黑马西安竞彩快三| www.rc36.com-中福快彩app软件| www.07872.com-中彩那天的课文原文| www.012688.com-谁有彩票兼职代打群| www.194611.com-一分快三规律破解| www.369319.com-吉林体彩大乐透| www.539514.com-时时彩永久七码技巧| www.630125.com-福彩3d中彩北斗| www.432116.com-最好彩票软件下载| www.604549.com-彩票网址123| www.871341.com-福利彩票扫码查中奖| www.gk4.com-跨度是什么意思快三| www.d26.hk-七位数风彩走势图| www.706696.com-有没有玩私彩成功的| www.506481.com-彩天地娱乐破解版| www.33865.com-彩票分析师待遇| www.205568.com-百胜快3彩票app| www.gr40.com-彩票店账目怎么算| www.969043.com-网上刷彩犯法| www.lg73.com-爱中彩票app| www.cai956.com-快三输钱的原因| www.xe20.com-福彩3d和尾表| www.072281.com-买彩票是看运气吗| www.311163.com-时时彩神圣彩票| www.356264.com-福彩大乐透怎么玩法| www.444879.com-今天足彩专家推荐号| www.51ku.com-附近有福彩投注站吗| www.203234.com-彩票坊app下载| www.292029.com-q彩app哪里有| www.178911.com-网上快三是合法的吗| www.288969.com-怎么预防快三大龙| www.436511.com-体育彩票赛车走势图| www.604851.com-彩色黄漫app苹果| www.746397.com-555彩票官方网站| www.902896.com-彩店宝彩票客服电话| www.981513.com-全民乐彩票是真的吗| www.dr71.com-福利彩票快3软件| www.535499.com-有没有8位数的彩票| www.527237.com-河内彩开奖号码| www.661254.com-即刮型彩票-| www.797812.com-山西十分彩-| www.925025.com-财神8彩票网cs| www.cp292.com-内蒙古快三开奖结| www.023538.com-福彩3d最新速查表| www.584687.com-国民彩票是正规的吗| www.754516.com-云彩彩票合法吗| www.5621.wang-u9彩票软件苹果版| www.js72.cc-彩神iv软件-| www.0558.org-鄂尔多斯体彩中心| www.9555.date-体育彩票几等奖| www.102408.cc-河内一分彩开奖原理| www.767656.com-体彩票福利彩票开奖| www.856856.com-领航团队abc彩票| www.949867.com-乐优彩票苹果| 818合彩www.www.9889hc.com| www.by69.cc-福彩湖北快三走势图| www.508228.com-大乐透两元彩票网| www.773983.com-英国皇彩官网| www.931308.com-电台足彩骗局| www.cp2288.com-uu直播彩票规律| www.65fd.com-老张说彩双色球不准| www.559530.com-彩宝软件是干什么的| www.650767.com-海边沙滩水彩画| www.739804.com-福彩3d守号牛人| www.807175.com-好彩一开奖历史记录| www.883071.com-彩678靠谱吗| www.948459.com-安庆体彩店哪个靠谱| www.993803.com-中国足球胜负彩票| www.de60.com-中国福利彩票的彩种| www.89ny.com-手机迪士尼彩乐园1| www.309130.com-qq可以买彩票吗| www.622957.com-福彩三地彩图| www.162534.com-福彩3d组六走势图| www.369557.com-老彩民高手公式论坛| www.551817.com-足彩军长推介| www.691523.com-烟台福利彩票转让| www.820672.com-彩钢瓦厚度规格表| www.642132.com-福彩彩票标志图片| www.778024.com-北京快三下载苹果版| www.878725.com-江西体育彩票中心| 500万彩票www.39500f.com| www.238759.com-七天彩票官网网址| www.848487.com-时时彩两星直远技巧| www.919686.com-可以出票的假彩票机| www.984525.com-彩运8官方下载| www.im33.com-七乐彩预测号码推荐| www.xb93.com-七星彩技巧口诀图解| www.394809.com-天下天空彩正版资料| www.504178.com-网络玩彩-| www.568789.cc-大中华平台彩票| www.60nn.com-贵宾中彩开奖记录| www.988019.com-彩票51亿-| www.by07.com-苏州快三开奖技巧| www.tg59.com-数字彩票研究方法| www.206028.com-体彩第19017期| www.41yn.com-玩赚彩-| www.355487.com-体彩大乐透大奖地区| www.515757.com-足彩提成-| www.669553.com-时时彩大数定律| www.750548.com-邮政银行彩票充值| www.818623.com-500万彩票電腦版| www.891989.com-福彩快乐彩12选五| www.959588.cc-彩票团队计划大全| 500彩票www.50064s.com| www.238681.com-福利彩票选号| www.717059.com-彩铅颜色渐变排序| www.828565.com-英国彩票大奖获得者| www.925021.com-福彩彩开奖结果查询| www.i85.club-福彩三地专家推荐号| www.639492.com-彩票店摆设-| www.933204.com-赢发彩票极速快3| www.883805.com-彩票不中改中软件| www.981355.com-苹果7钢化膜彩膜| www.gp13.com-最有效的彩票app| www.04gy.com-彩铅名画图片| www.903977.com-彩票app制作费用| www.982783.com-二分时时彩计划软件| www.yi63.com-中福快三官网| www.10oy.com-刷彩票真的还是假的| www.801162.com-郎咸平彩票视频| www.cp799.cc-快三网上代理平台| www.024364.com-分分时时彩开奖公式| www.668107.com-福彩三地字谜开后门| www.821868.com-彩票买了几百万| www.802044.com-精彩纷呈-| www.69669.cc-3d字迷新彩吧| www.027948.com-重庆高中生买彩票| www.096378.com-江西福彩开奖号码| www.487336.com-甲壳虫福彩3d预测| www.575888.com-彩票专业知识| www.666038.com-航天彩虹借壳上市| www.733923.com-佛山快三路线查询| www.0556.net-彩票老店主推荐3d| www.274247.com-金鹰时时彩全天计划| www.394170.com-周五开什么彩票| www.560098.com-福彩老总被抓| www.xb39.com-快彩王合法吗| www.3377.vip-鼎丰彩票app| www.132203.com-河南彩礼政策| www.952098.com-台湾五分彩开奖结果| 吉利彩票www.66376d.com| www.n91.in-5分快彩技巧| www.wx02.cc-连红彩票app下载| www.197624.com-重庆体彩快三走势图| www.865600.com-体彩加盟-| www.947902.com-彩多多-| www.jp09.com-彩神x下载-| www.sy72.com-福彩快3奖金多少| www.b23.in-体彩江西11选五| www.6153.top-彩色水磨石花样地面| www.715855.com-爱购彩票手机下载| www.62vr.com-高平彩票站转让信息| www.2518.wang-快乐彩票论坛| www.7695.top-士乐彩开奖号| www.221540.com-彩票123网址| www.400544.com-七星彩软件哪个好用| www.4469.cc-彩票中奖怎么收税| www.125429.com-彩票分析基础答案| www.la14.com-懂彩宝app-| www.890174.com-cba竞彩在哪里买| 6号彩票www.766602.com| www.23378.cc-中国体彩竞彩网首页|